Volkshuisvesting

Wat willen we bereiken?

We willen dat jongeren, gezinnen en ouderen een passende woning kunnen vinden in onze gemeente door nieuwbouw of transformatie van gebouwen naar wonen. Dit geldt ook voor aandachtsgroepen, zoals statushouders, arbeidsmigranten, woonwagenbewoners en mensen, die wonen met zorg nodig hebben.

De verantwoordelijk portefeuillehouder is Gea Hofstede

Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?

Beoogde resultaten:

Op dit moment wordt er gewerkt aan een uitvoeringsstrategie woningbouwversnelling. Hierbij wordt gekeken naar een versnellingsteam, wat zijn belemmerende factoren in projecten en hoe kunnen we daarmee omgaan. En er wordt gekeken naar welke instrumenten er gebruikt kunnen worden om tot versnelling te komen. Ook wordt er gekeken naar kansrijke locaties voor de toekomst. Woningbouwversnelling betekent met name vertraging van de uitvoering van bestaande projecten voorkomen. In 2024 geven we uitvoering aan het plan van aanpak versnelling woningbouw.

In de Woondeal 2.0 hebben we afgesproken 810 woningen toe te voegen aan de woningvoorraad in de periode tot en met 2030. Uit het woningbehoefteonderzoek 2022 komt een behoefte van 1675 woningen tot en met 2030. Dit is gezien de bouwmogelijkheden in onze gemeente en de lange looptijd van projecten niet realistisch. We zetten daarom vol in op het realiseren van de afspraken uit de Woondeal, we doen waar mogelijk meer en we gaan na welke mogelijkheden er zijn in de bestaande woningvoorraad (herstructurering/splitsen). Ook tussen 2030 en 2040 is er nog een grote behoefte aan woningen waardoor het nodig is om de huidige planvoorraad te vergroten.

Nieuwbouw of transformatie van gebouwen waarin flexwoningen, CPO of bijzondere woonvormen worden gerealiseerd. Flexwoningen zijn tijdelijke woningen voor spoedzoekers (bijvoorbeeld mensen die vanuit een verbroken relatie snel een woning nodig hebben), statushouders en starters. CPO is collectief particuliere opdrachtgeverschap, waarbij een groep samen een woongebouw/woningen realiseert. Bijzondere woonvormen zijn woningen, afwijkend van de standaard woonvormen, zoals tiny houses, geclusterde woonvormen voor ouderen, een woonmix voor jong en oud etc. Voor de uitvoering is extra ambtelijke capaciteit nodig. In 2024 realiseren we 30 flexwoningen als pilot op basis waarvan we in de jaren daarna kijken hoe we dit kunnen uitbouwen.

Wat willen we bereiken?

De juiste woningen toevoegen, waardoor het aanbod meer in lijn komt met de vraag. Dit betekent
meer betaalbare woningen, ook in de sociale huur (nieuwbouw), meer (geclusterde) levensloopgeschikte woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) en circulair gebouwde woningen.
Doorstroming op de woningmarkt, in eerste instantie van ouderen, waardoor lange verhuisketens op gang komen. Meer levensloopgeschikte woningen is gekoppeld aan het doel programma samenleving: Inwoners wonen op een prettige manier thuis en doen mee in de samenleving.

De verantwoordelijk portefeuillehouder is Gea Hofstede

Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?

Beoogde resultaten:

Van de nieuwbouw moet 70% een betaalbare woning zijn (30% sociale huur, 40% middenhuur of betaalbare koop). Betaalbaar is sociale huur, middenhuur huur (<€ 1.026 per maand, prijspeil 2023) en betaalbare koop (<€355.000).

Nieuwbouw: 33% levensloopgeschikte woningen (13% geclusterde woonvormen waarvan 4% geschikt voor zware zorgvraag).
Bestaande bouw + nieuwbouw: 2000 extra levensloopgeschikte woningen in de periode 2023-2030. Dus gemiddeld 285 extra levensloopgeschikte woningen per jaar. (Woonzorgvisie 2023).

In 2024 verhuizen 25 ouderen naar een passende woning met hulp van de wooncoach (Incluzio). Als aangetoond kan worden dat verhuizen niet is gelukt vanwege een tekort aan aanbod, kunnen aantallen naar beneden worden bijgesteld.

Nieuwbouw: Per project wordt de circulaire impactladder ingevuld door de ontwikkelende partij om inzicht te krijgen.

Wat willen we bereiken?

(Veer-)krachtige, duurzame wijken/kernen met voldoende sociale binding, goede leefbaarheid en een juiste woningmix. We willen tweedeling in de dorpen tegengaan.

De verantwoordelijk portefeuillehouder is Gea Hofstede

Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?

Beoogde resultaten:

Aanpak van de wijk, waarbij datgene wat bewoners willen en kunnen het uitgangspunt is. Er wordt integraal samengewerkt met alle partijen in de wijk aan leefbaarheid en verduurzaming, zodat er een toekomstbestendige wijk ontstaat.

Circa 100 nieuwe sociale huurwoningen in veerkrachtige wijken gekoppeld aan een afname van 100 sociale huurwoningen in minder veerkrachtige wijken in de periode 2020 t/m 2026. Over deze uitruil zijn met Vivare afspraken gemaakt: Veerkracht in de gemeente Rheden (september 2021).

Er moet meer duurzame energie worden opgewekt in Rheden: 16% in 2023. We zetten in op meer zon op dak. In 2021 heeft 10% van de woningen in de gemeente Rheden zonnepanelen (Regionale woningmarktmonitor).

Voor het behalen van de klimaatopgave: CO2 neutraal in 2040 zetten we in op het verminderen van energiegebruik met 1,5% per jaar. Voor de woningvoorraad zetten we in op isoleren. We willen een vermindering van het aantal woningen met EFG energielabels. Uiterlijk 2028 (inspanningsverplichting voor 2027) zijn er met een enkele uitzondering (monumenten of te slopen woningen) geen sociale huurwoningen meer met een E, F of G label.